כל היתרונות בתהליך של תמ"א 38

בשנות השמונים נכנס לתוקף תקן ישראלי חדש לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה.
ישראל נמצאת כידוע על השבר הסורי אפריקני ולכן ישנה סבירות גבוהה להתרחשות של רעידת אדמה משמעותית.
החשש שעלה לאחר כינון התקן הוא שמבנים אשר נבנו לפני כן, עשויים לעמוד בפני הרס רב במקרה של רעידת אדמה וכך נולד התמ"א 38.
מטרתה של תוכנית זו היא לחזק מבנים קיימים אשר אינם עומדים בתקן,
כדי להבטיח את ביטחונם של התושבים. בנוסף לשיפור ביטחונם של התושבים תוכנית זו מביאה עמה יתרונות נוספים, הבה נבחן אותם כעת.

שיפור הנכסים

כחלק מתוכנית תמ"א 38 בעלי דירות למכירה בבניין זוכים להטבות שונות,
המאפשרות את השבחת נכסיהן ברמה לא מבוטלת. אחת האפשרויות להשבחה היא הגדלה של שטח הדירה בעשרים וחמישה מטרים רבועים,
תוספת משמעותית לכל הדעות. אפשרות נוספת היא הוספה של מעלית לבניין וגם חניות.
בנוסף, התוכנית יכולה לכלול גם שיפור של מראה הבניין כחלק ממקצה השיפורים בו.
כל השיפורים הללו מעלים את ערך הנכס ויכולים לשמש כהזדמנות פז עבור בעלי הדירות.

התוכנית אינה ממומנת בידי הדיירים

המימון של תוכנית התמ"א 38 אינו כרוך בהשתתפות מצד הדיירים כלל.
למעשה, המימון ניתן בידי היזם המוציא לפועל את הפרויקט, אשר מקבל זכויות בנייה משתלמות.
כך בעצם בעלי הדירות בבניין זוכים בהשבחה של הבניין בו נמצאות דירותיהם ללא כל השקעה כספית מצדם.
כך יכולים בעלי הדירות להציע דירות למכירה ברווח מקסימלי.

שיפור הביטחון – לא רק במקרה של רעידת אדמה

כפי שציינו בתחילת הכתבה, מטרתה הראשונית של התוכנית היא לחזק מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי החדש לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה,
כדי להבטיח שבמקרה של רעידת אדמה הבניין יהיה חזק דיו כדי לעמוד בה.
אך כחלק מהתוכנית ישנם מבנים בהם מתבצעת גם עושה של מרחבים מוגנים דירתיים או קומתיים.
כך בעצם משתפרת יכולת ההגנה של הדיירים במקרה של אירוע בטחוני הקשור בירי טילים.

פטור מהיטל השבחה

בישראל ישנה חובת תשלום של היטל השבחה כאשר מבוצעת בנכס תוכנית המשביחה את ערכו. בתוכנית התמ"א אמנם נעשית השבחה רבה של הנכס,
אך הדיירים זוכים לפטור מלא מהיטל זה. הסיבה לפטור היא הרצון לעודד את הסכמת הדיירים לתוכנית למען ביטחונם,
שכן ביצוע התוכנית דורש הסכמה של שני שליש מדיירי הבניין לכל הפחות.

לסיכום, תוכנית התמ"א 38 היא תוכנית שבמקורה נועדה להעניק ביטחון מחודש לדיירי דירות בכל רחבי הארץ.
לצד המטרה הראשונית שהובילה להקמתה של תוכנית זאת הגיעו עוד יתרונות נוספים בעלי חשיבות רבה,
המאפשרת למי שיש דירה בידו ליהנות מהשבחתה ללא כל צורך בעלות מצדו.
לכן, ניתן לומר בביטחון כי מדובר בתוכנית המביאה ערך רב לחייהם של אלה הלוקחים בה חלק.