מהי מנהלת דיירים בתהליך התחדשות עירונית

S80[']תהליכי התחדשות בניינים הן תופעה נפוצה ומקובלת אשר קיבלה רוח גבית בשנים האחרונות בעקבות מספר רב של פרויקטים שיצאו לפועל.
אולם בקרב אנשים רבים קיימת חוסר הבנה לגבי מושגי יסוד בסיסיים המלווים את התהליך. אז מהם המושגים האלו ולמה הם חשובים?

מהי התחדשות עירונית?

מצוקת הדיור והרצון לקדם ולשפר מבנים ופרויקטים שונים בתחום הנדלן הביאו לעולם את המצב בו מתקיים למעשה
שיפוץ מאסיבי ותוספת בנייה (תמ"א 38/1או בניה עבור קבוצת אנשים ביחד, הריסה ובנייה מחדש. יש פרויקטים בהליך תמ"א 38/2 או
תב"ע (תכנון מחדש ופנייה לוועדה מחוזית). מכאן שהעבודה על הפרויקט לא מתבצעת, כךשכל אדם מול קבלן,
אלא כקבוצה. מהן האפשרויות שבהן יחולו תנאים שבהם תתאפשר התחדשות דיירים?

כאשר מבנה או אזור מסוים נדרשים על ידי הרשויות או ברצון בעלי הנכס לקיים שיפוץ או שיקום משמעותי בנכס.

תהליך שכזה יכול לצאת לפועל ביוזמת הדיירים או ביוזמת הרשות המקומית.

העיקרון העומד בלב התהליך הוא חיזוק או עיבוי בניין קיים, או תכנון מחדש הכולל הפרשה של חלק מהקרקע לטובת כלל הציבור בדמות מטלה ציבורית (תב"ע)

התהליך בסיומו משביח את הנכס גם ברמת בטיחות הבניה, למשל תוספת ממ"ד וגם בהעלאת השווי הכלכלי שלו.

מהי מנהלת ליווי דיירים?

מנהלת ליווי דיירים היא גוף מארגן שתפקידו הברור הוא שמירת האינטרס של בעלי הדירות מול יזם . מי מרכיב את המנהלת ומי מפעיל אותה?

מנהלת דיירים לא מורכבת מהדיירים מנהלת ליווי דייריםהם בעלי מקצוע כגון: שמאי מקרקעין, אדריכל, מפקח בנייה ומנהל ארגון דיירים.
כל אחד בתחומו המפקחים על כל שלב הבניה החל מבדיקת ייתכנות דרך הגשת התוכניות ,
ליווי תהליכים עד לקבלת היתר בנייה ליזם שנבחר ע"י נציגות הדיירים ועד סיום תקופת הבדק.

מנהלת הדיירים מקבלת הסמכה מטעם בעלי הנכס העומד לפני שיפוץ/ הריסה ובנייה, ומרגע שהיא מתחילה בפעולתה,
היא אחראית על ליווי התהליך, החל מהמלצה לבחירת היזם שיבצע את הפרויקט , דרך אישור התוכניות יחד עם נציגות בעלי הנכסים ועד הגשת המפתח.

מנהלת ליווי דיירים יכולה להיות מטעם הרשות המקומית במקרים בהם הרשות עצמה דורשת את קיום
הפרויקט או חברות פרטיות שזוהי מומחיותם והחברות הללו מייצגות את הדיירים בכל תהליך הבניה.

הערך המוסף של ליווי דיירים בתהליך התחדשות עירונית 

נשאלת השאלה למה בעצם להיעזר בחברה חיצונית לטובת פרויקט של התחדשות עירונית?
האם הדיירים עצמם לא מסוגלים לעשות זאת בעצמם? ובכן התשובה היא ברוב מוחלט של המקרים שלא.
הדיירים לא מחזיקים בידע ובנתונים הנדרשים, קיים לרוב בין בעלי הנכסים ניגוד אינטרסים שגורם לכאוס וכישלון הפרויקט. מנהלת הדיירים
למעשה מלווה את הפרויקט עוד לפני בחירת יזם שמוציא את הפרויקט לדרך בוועדות התכנון. בהבנה מה האפשרויות העומדות בכלל לפרויקט,
למשל בשאלה, האם יש כדאיות כלכלית לפרויקט ובאילו תמורות מדובר.
זהו תהליך שיכול להמשך שנים רבות עם שינויים רבים במהלך הדרך,
הדבר דורש מגוון רחב של תחומי ידע. רק חברה מקצועית ואמינה תדע לענות על כל הצרכים.