הגדרת התחדשות עירונית בישראל
התחדשות העירונית זהו תהליך הפיתוח מחדש של אזורים עירוניים מדורדרים פיסית או שאינם מתפקדים עוד
זהו תהליך יקר העשוי לכלול גם שיפוץ פינוי ובנייה מחדש של אזור שלם כולל בניית מבנים חדשים עם ממדים ומרחבים חדשים.
על תהליך התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך אסטרטגי לשיפור אזורים ספציפיים ערים שאינם עומדים בסטנדרטים עדכניים.
התחדשות יכולה להיעשות הן לאזורים בצפיפות גבוהה והן באזורים בעלי צפיפות נמוכה בהתאם לאזור המיקוד.
באזורים אלה יכולים להיות בניינים ישנים שהתדרדרו וכן רחובות ושירותים ציבוריים גרועים או שהאזורים יכולים להיות חסרי רחובות ושירותים לחלוטין.
במילים פשוטות, המונח 'התחדשות ' משמש להתייחסות לתהליך הכללי של שינוי הסביבה העירונית.
חשיבות תהליך התחדשות עירונית בישראל
בשל קצב גידול האוכלוסין הגבוה, גבולות האזור העירוני גדלים בארץ ובעולם בקצב גבוה מאי פעם.
מצב זה הוביל לעלייה אדירה בקצב שבו מתרחשת ההתפשטות העירונית ברחבי הארץ.
בשל ההתרחבות המתמדת של אזורים עירוניים לעורף חקלאי, אזורים עירוניים ישנים הופכים לבלתי ראויים למגורים.
קהילות רבות עושות מאמצים כבירים כדי להחיות את הערים שלהן כמו
הריסת בתים נטושים ופיתוח מסילות רכבת מהירות לאורך מרכז השכונה,
אולם דבר אחד ברור שפיתוח מחדש עתידי בתוך העיר אפשרי רק באמצעות התחדשות עירונית.
בנוסף, ברור כי התחדשות עירונית היא חלק חשוב בתכנון העירוני של כל עיר.
במסגרת תהליך זה יש אפשרות גם להוסיףדירות חדשות כמו בבניינים על ידי עיבוי וחיזוק מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים כחלופה.
פרויקטים אלו של התחדשות עירונית מקודמים ביוזמה ממשלתית או ביוזמה פרטית כמו גם ביוזמה המגיעה מן השטח בדומה למודל העבודה של "חיבורים".
תהליך התחדשות בראיית בעלי הדירות הקיימות
התחדשות עירונית זוהי הזדמנות עבור בעלי הדירות ובמבנים ישנים לחזק ולמגן את הבניין שגרים בו במשך שנים. כל פרויקט התחדשות מטרתו היא להפוך שכונות ישנות עם דירות קטנות ולרוב גם מדורדרות
מבחינה פיסית לשכונה חדשה עם דירות גדולות, מרכז מסחרי,
פארקים ומבני חינוך וכך לאפשר ליותר אנשים לגור במרכז העיר הישן.
כל היתרונות של התחדשות עירונית בישראל:
תהליך זה מייצר לדיירים הקיימים בבניין ובשכונה המתחדשים מצב חדש הכולל יתרונות רבים:
בניין עובר את התהליך דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי זוכים לקבל מהיזם דירה חדשה.
שקודם לכן לא זכו ליהנות מהם בשכונה.
- שיפור איכות החיים – שיפור איכות החיים ותנאי הדיור של הדיירים הוותיקים: מדובר בתהליך חידוש וחיזוק בניינים המביא גם תשואה חיובית של הנכס לאזורים פחות נחשבים.
- נוחות – אם אתם גרים בדירה קטנה, ללא מעלית וללא ממ"ד בסוף תהליך התחדשות בסופו של דבר תגורו בדירה חדשה וגדולה יותר בבניין שיהיה מתקדם יותר (יכלול יותר חניות, מעלית, מחסנים, מרפסות.
- בניין משודרג – בתהליך התחדשות הבניין שאתם מתגוררים בו יהפוך לחדש, עם עם נראות חדשה ומעודכנת.
- בניית מרפסות וממ"ד – בניית מרפסת גדולה אשר תאפשר לכם לשהות בה בנוחות, כמו גם מקומות אחסון נוספים אשר וחיוניים. בכל דירה בונים ממ"ד שהכרחי במציאות הביטחונית בישראל.
- שטחים ירוקים – הוספת שטח ירוק פתוח כמו מדשאה או צמחייה מסביב לבניין, בכל פרויקט של התחדשות עירונית נעשית חשיבה מעמיקה על שטחים ירוקים, כדוגמת פארקים כמו גם צמחייה מתאימה.
- דירות רחבות יותר – התחדשות עירונית מקנה לדיירים דירות רחבות וגדולות יותר הכוללות מרפסות וחדרי בטחון.
- חניות לכל דייר – באמצעות בניית חניות תת קרקעיות ניתן לפתור בעיות חנייה באזורי המגורים כמו גם לפנות את המרחב הציבורי.
- מרחב עירוני משודרג – פינוי שטחים ממבנים לא חוקיים או מסוכנים, כולל הקמה מחדש של מדרכות וגנים ציבוריים המאפשרים מאיכות חיים טובה יותר.
- העלאת ערך הנכס שלכם – ערך הדירה במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית תמיד יהיה גבוה יותר בסוף התהליך וזאת ללא השקעה כספית של בעלי הדירה.
- חיזוק ושיפור תשתיות – בכל פרויקט מחזקים את התשתיות של הבניין והסביבה: חשמל, גז, ביוב ועוד.
יש לזכור כי למרות כל היתרונות על כל הדיירים לבדוק היטב את הסכם ההתחדשות העירונית שמציע להם היזם,
זאת כדי לוודא שכולם יהיו מרוצים ויזכו לתנאי מגורים משודרגים ומשופרים המתאימים להם.
