תמ"א 38 היא תכנית המיועדת לחזק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן ולהביא לכך שהם יהיו עמידים בפני רעידות אדמה,
מכאן שמדובר על תכנית חשובה ביותר של שיכולה להציל חיים. בישראל ישנם מבנים רבים שאינם עומדים בתקנים,
למעשה, בחודש יולי השנה התפרסם דו"ח לאחר שמבנה מגורים בחולון התמוטט ודיירי המבנה פונו ברגע האחרון.
בהמשך פונו מבנים נוספים בשל חשש שגם הם עתידים להתמוטט,
מכאן שאפילו השנה –שנת 2022, נמצא כי אלפי מבנים שנבנו טרם שנת 1980
אינם עמידים בפני רעידות אדמה וכי מבנים רבים שנמצאים
ב-44 רשויות מוגדרים כמבנים מסוכנים. על ידי ביצוע תמ"א 38
ניתן לחזק את המבנים ולהפחית את הסכנות הקיימות הנגרמות בשל מגורים במבנה רעוע.
תמ"א 38 – המקרה פרטי של התחדשות עירונית
חשוב להבין כי תמ"א 38 הינו מקרה פרטי של התחדשות עירונית וכי כאשר מתבצע פרויקט תמא 38
יש לבעלי הדירות בבניין הזדמנות להביא לשיפור משמעותי באיכות חייהם ובביטחונם. על ידי ביצוע תמ"א 38
למבנה ניתן לחזק את המבנה, כך שהוא יהיה יציב יותר בפני רעידות אדמה. בנוסף, במסגרת התהליך מורחבות הדירות –
דבר המוביל לעלייה בערכן ועלייה באיכות החיים של הדיירים. תמ"א 38 – בניגוד לפרויקט פינוי בינוי אינה מביאה לשינוי של כל העיר,
שכן לא מדובר על יצירת סביבה חדשה לגמרי הכוללת הקמת שטחים פתוחים,
חנויות ותוספות מגוונות, כך שרצוי להכיר בהבדלים בין מקרה זה ובין המקרה המורחב יותר המכונה פינוי בינוי.
ההבדלים בין פרויקט תמ"א 38 א ולבין פרויקט תמ"א 38 ב'
בנוסף למצוין, רצוי לדעת כי ישנם הבדלים בין תמא 38 א' ותמ"א 38 ב'.במסגרת תמ"א 38 א
בין היתר מתבצע חידוש חיצוני למבנה וחיזוק השלד, כך שהוא יהיה עמיד מפני רעידות אדמה וכל דירה נהנית מממ"ד.
כמו כן, מותקנת במבנה מעלית ולפעמים גם נוספת מרפסת. בתמ"א 38 ב'
מקבלים הדיירים דירה שעוצבה על ידי אדריכל, לצד מחסן וחנייה תת קרקעית. אלו הם חלק מההבדלים בין המקרים.
