משביחים את הקרקע או את הנכס שלכם? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על היטל השבחה

בשעה טובה ומוצלחת, קיבלתם אישור להשבחת המקרקעין שלכם. מדובר במאורע משמח לכל דבר,
שהרי, ההשבחה תעניק לכם נכס משופר ומשודרג ותעלה את ערכו.
אך, כמו ברוב הדברים הטובים בחיים, גם כאן קיים קאץ'. אם אינכם זכאים לפטור חלקי או מלא מהיטל השבחה
(כגון, במקרה של תמ"א 38 או כאשר מדובר בקרקע הממוקמת בשכונת שיקום),
תחויבו בתשלומו המלא,

בגין השבחת הנכס שלכם. לכן, חשוב ביותר להיות בקיאים בנושא,
כך שתוכלו לדעת בדיוק במה מדובר,
מהן זכויותיכם וכיצד מומלץ לפעול בעניין.

מהו היטל השבחה? 

היטל השבחה הינו תשלום חובה, המוטל על בעל המקרקעין או על החוכר לדורות,
מטעם הוועדה המקומית בגין השבחת המקרקעין. השבחת מקרקעין הינה כל פעולה המביאה להעלאה בשוויו.
היטל השבחה תקף הן לגבי השבחת קרקע (הרחבת זכויות הבנייה על שטח מסוים) והן לגבי השבחת נכס (ע"י בניית חדר נוסף או הוספת מרפסת, למשל).
ההיטל מהווה 50% משווי ההשבחה (לאחר הפחתת הוצאות ההשבחה של בעל המקרקעין), והוא משולם בעת מימוש הזכויות בנכס (לרוב בעת מכירתו). 

באילו מקרים משלמים היטל השבחה?

בעל המקרקעין/החוכר לדורות יהיה מחויב בהיטל השבחה באחד משלושת המצבים הבאים:
1.מתן אישור תוכנית בניין עיר (מסמך המסדיר את השימוש שיעשה בקרקע מסוימת)
2. בחינת מתן אישור הקלה (מאפשר סטייה קלה מכללי הבנייה של תוכנית בניין עיר)
3. קבלת אישור שימוש חורג (מאפשר חריגה מהשימוש הנעשה במקרקעין ומהשימוש שיועד לו בתוכנית בניין עיר). 

מתי נקבע היטל ההשבחה? 

למרות שההיטל משולם בעת מימוש הזכויות במקרקעין, מועד קביעתו הוא יום אישור ההשבחה,
והוא נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית. היבט זה עלול ליצור פער בין שווי ההשבחה המוערך לבין ערכה בפועל,
עקב תנודות בשוק הנדל"ן. כמו כן, היות שההיטל נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה שגובה את התשלום,
מדובר במצב של ניגוד אינטרסים, ולכן מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מטעמכם, במטרה למנוע מצב של גביית יתר. 

האם ניתן לערער עליו?

ניתן להגיש ערעור הן לגבי החיוב בהיטל והן לגבי גובה החיוב שנקבע.
את הערעור על עצם החיוב, מגישים לוועדת הערר המחוזית,
שהמקרקעין הרלוונטי נמצא בתחום סמכותה, כאשר הערעור על גובה החיוב מצריך הגשת בקשה ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין, בדבר מינויו של שמאי מכריע.