כל דייר המתגורר בבניין שנבנה לפני למעלה מארבע עשורים, חולם על אחת משתי האופציות המדהימות הללו.
כל דייר? אולי קצת הגזמנו בבניינים רבים יש גם שכנים המתנגדים לחתום על הסכמתם לתהליך התחלת הבניה בבניין שלהם.
בואו נדבר קצת על תמ"א 38 ועל מה תרוויחו מחתימה על הוצאה לפועל של תמ"א 38 בבניין שלכם.
למה מיועדת תוכנית תמ"א 38?
תוכנית תמ"א 38, נועדה להגן על הבניין מפני רעידות אדמה עתידיות.
בשנים עברו, תנאי ההנדסה לבניית בניינים, היו הרבה פחות מחמירים מהתנאים הבסיסיים, אליהם נדרשים להישמע הקבלנים כיום. כתוצאה מכך, כל בניין שנבנה לפני שנת 1980, נמצא בסיכון.
קחו לדוגמא את הבניין בחולון שקרס, סביר להניח שבניין שנבנה בתקופה האחרונה, גם בעוד מאה שנה לא יקרוס באותה צורה בה קרס אותו בניין שנבנה לפני 60 שנה.
לא בדקנו את הנתונים המדוייקים, אבל הבנתם את הרעיון.
מה המפרט של תוכנית תמ"א 38?
בהגדרה כוללת, זהו חיזוק הבניין, כשהתמריץ הכלכלי לקבלן/יזם המבצע את החיזוק הינו תוספת בניה.
מה מקבלים דיירי הבניין הקיים מקבלים?
1. תוספת ממ"ד – בניית ממ"ד לכל דירה.
2. תוספת מעלית לבניין.
3. תוספת מרפסת לכל דירה.
4. שדרוג ושיפוץ כלל השטחים המשותפים בבניין וכמובן חיזוק של הבניין הקיים.
מה היזם ו/או קבלן מקבל בתמורה לכל הנ"ל ?
הזכות לבנות ולמכור דירות חדשות בקומת הכניסה (העמודים) ועל גג הבניין המחוזק.
בבניינים רבים בהם יש כמה שכנים שרוצים לחדש את הבניין במסגרת פינוי בינוי, הם נתקלים בקשיים רבים. לרוב, הקושי העיקרי, הוא לשכנע אנשים מבוגרים שמחוברים לבית שלהם בכל מהותם ונשמתם, לחתום על הוצאה לפועל של תוכנית פינוי בינוי.
לעומת זאת, תמ"א 38 זו תוכנית שכל דייר מרוויח ממנה, ומצד שני, הוא אינו נאלץ להיפרד מהבית שלו. נכון שתוכנית פינוי בינוי שווה יותר, אך לא בטוח שתמיד היא הדבר הנכון.
כמה זמן לוקח להוציא לפועל תמ"א 38?
אחת מנקודות הזכות של תוכנית תמ"א 38, זהו פרק הזמן הקצר יחסית שנדרש להמתין עד ליציאת התוכנית אל הפועל. ככל שישנה ההסכמה הנדרשת בין בעלי הדירות, פרויקט כזה יכול להתחיל ולהסתיים תוך פרק זמן של כ-3 שנים.
אם מדובר בדירה להשקעה, למחזיקי דירות כאלו בד"כ ישנם היכולת והעניין להמתין בסבלנות עד שתוכנית פינוי בינוי תצא אל הפועל, ותעלה את ערך הדירה שלהם.
