מתי נדרשים לשלם היטל השבחה?
מי צריך לשלם? מה זה אומר?
היטל השבחה הוא תשלום מס על היתרי בניה זמינים. ברגע שערך הנכס שלכם עולה, לא משנה למה,
אתם צריכים לשלם על כך מס. ברגע שהוצאתם
היתר בניה על הנכס שלכם, גם אם אתם לא מתכוונים לממש את הזכויות שלכם בנכס,
אתם צריכים לשלם היטל השבחה.
למה? כי ערך הנכס שלכם (מגרש, בית פרטי ישן, דירה) עלה.
מתי משלמים?
העיריה לא דורשת את התשלום מייד עם הוצאת היתרי הבניה,
אלא רק בזמן שאתם מרוויחים מכך שיש לכם היתר בניה.
ומתי מרוויחים מהיתר בניה?
בניה בפועל – על מנת לקבל אישור סופי להתחיל לבנות,
עליכם לשלם לעיריה היטל השבחה,
אחרת היא לא תאשר לכם להתחיל בבנייה.
מכירת דירה – כמו שכבר אמרנו קודם, היתרי בניה, מעלים את שווי הנכס.
על מנת למכור את הדירה ולקבל על כך את אישור העיריה או הרשות המקומית, עליכם לשלם היטל השבחה.
האם יש דרך להוריד את סכום הדרישה?
כן. קיימות אופציות חוקיות להוריד את הסכום ולדרוש
מהעיריה להקטין לכם את היטל ההשבחה. איך עושים את זה?
הכרעת שמאי נוסף – יש אפשרות לבקש מהרשות המקומית לשקול שוב.
על ידי היוועצות בשמאי נוסף, שהוא יהיה זה שיכריע לגבי גובה התשלום.
תיקון שומה – מדובר בבקשה לעיריה אליה אתם משוייכים לתקן ולחשב
מחדש את השומה בשלה חוייבתם לשלם.
קיימות דרכים נוספות:
היטל השבחה, עלול להיות סכום גבוה מאוד. כדי לשנות ולהקטין את הסכום אותו נדרשתם לשלם,
תצטרכו להשקיע כסף. זה לא עובד בהרמת טלפון לעיריה, ולנסות להתחנן לנציק (?) שיעשה משהו בשבילכם,
יש לפנות לגוף שייצג אתכם בפני העיריה. הגוף יעשה שימוש בידע וניסיון על מנת להקטין לכם את החוב בעשרות אלפי שקלים.
בעלי נכסים רבים מוכרים את הדירה ומשלמים את ההיטל הנדרש
בלי למצמץ וזורקים לפח עשרות אלפי שקלים, מה הייתם עושים לו משהו
היה מציעה לכם במתנה עשרות אלפי שקלים?!
