תהליכי התחדשות עירונית הן תופעה נפוצה ומקובלת אשר קיבלה רוח גבית בשנים האחרונות
בעקבות מספר רב של פרויקטים שיצאו לפועל.
אולם בקרב אנשים רבים קיימת חוסר הבנה לגבי מושגי יסוד בסיסיים
המלווים את התהליך של התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית ?
מצוקת הדיור והרצון לקדם ולשפר מבנים ופרויקטים שונים בתחום הנדלן הביאו לעולם את ההתחדשות עירונית
בו מתקיים תהליך שיפוץ מאסיבי או בניה עבור קבוצת אנשים ביחד.
מכאן שהעבודה על הפרויקט לא מתבצעת, כך שכל אדם מול קבלן, אלא כקבוצה. מהן האפשרויות שבהן יחולו תנאים שבהם תתאפשר התחדשות דיירים?
- כאשר מבנה או אזור מסוים נדרשים על ידי הרשויות או ברצון בעלי הנכס לקיים שיפוץ או שיקום משמעותי בנכס.
- תהליך שכזה יכול לצאת לפועל ביוזמת הדיירים או ביוזמת הרשות המקומית.
- העיקרון העומד בלב התהליך הוא חיזוק או עיבוי בניין קיים
- התהליך בסיומו משביח את הנכס גם ברמת בטיחות הבניה, למשל תוספת ממ"ד וגם בהעלאת השווי הכלכלי שלו.
ליווי דיירים בתהליך התחדשות עירונית
מנהלת ליווי דירים תפקידה הברור הוא שמירת האינטרס של בעלי הדירות מול מנהלי הפרויקט. מי מרכיב את המנהלת ומי מפעיל אותה?
- מנהלת ליווי דיירים מדובר על קבוצה של בעלי מקצוע כל אחד בתחומו המפקחים על כל שלב הבניה
החל מבדיקת ייתכנות דרך הגשת התוכניות ועד סיום תקופת הבדק - מנהלת של הדיירים מקבלת הסמכה מטעם בעלי הנכס העומד לפני שיפוץ,
ומרגע שהיא מתחילה בפעולתה, היא אחראית על ליווי התהליך, החל מבחירת הקבלן המבצע , דרך אישור התוכניות ועד הגשת המפתח. - מנהלת ליווי דיירים יכולה להיות מטעם הרשות המקומית במקרים בהם הרשות
עצמה דורשת את קיום הפרויקט או חברות פרטיות שזוהי מומחיותם והחברות הללו מייצגות את הדיירים בכל תהליך הבניה.
הערך המוסף של מנהלת ליווי דיירים בתהליך התחדשות עירונית
נשאלת השאלה למה בעצם להיעזר בחברה חיצונית ומקצועית בעלת אנשי מקצוע שיוכלו ללוות אתכם הדיירים לטובת פרויקט שכזה?
האם הדיירים עצמם לא מסוגלים לעשות זאת בעצמם?
ובכן התשובה היא ברוב מוחלט של המקרים שלא. הדיירים לא מחזיקים בידע ובנתונים הנדרשים.
מנהלת הדיירים למעשה מלווה את הפרויקט עוד לפני שיצא לדרך בוועדות התכנון,
בהבנה מה האפשרות העומדת בכלל לפרויקט, למשל בשאלה, בכמה מטרים ניתן אם בכלל להרחיב את הדירה.
ועד לשלב תיקוני הליקויים בסוף הפרויקט. זהו תהליך הלוקח שנים ודורש מגוון רחב של תחומי ידע. רק חברה מקצועית תדע לענות על כל הצרכים.
